Minha Casa Minha Vida Habitação Urbana

O programa Minha Casa Minha Vida Habitação Urbana (Recursos FGTS) é uma operação de financiamento destinada às pessoas e famílias residentes em áreas urbanas com renda bruta mensal de até 8 mil reais. Através da utilização de recursos do FGTS, o programa concede descontos, taxas de juros mais baixas e prazos maiores na compra da casa própria. Conforme as novas regras do programa, é possível financiar imóveis em áreas urbanas com valor máximo de 350 mil reais. Portanto, neste post apresentaremos algumas informações básicas do programa.

*O programa Minha Casa Minha Vida oferece ótimas condições para financiar a casa própria*

Faixas de renda e taxas de juros

Além do possível subsídio a ser concedido dependendo de fatores socioeconômicos, as pessoas e famílias interessadas em participar do Minha Casa Minha Vida (MCMV) precisam verificar as taxas de juros que serão cobradas a depender da faixa de renda.

Outro ponto importante a ser considerado é o fato do titular do financiamento ter sido ou não cotista do FGTS durante pelo menos 3 anos. Em caso positivo, o titular do financiamento terá uma redução de 0,5% na taxa de juros nominal. Ou seja, se a taxa de juros é de 4,50% ao ano, então, o indivíduo que é ou foi cotista do FGTS por pelo menos 3 anos pagará uma taxa de 4,00% ao ano.

Desse modo, vejamos a seguir as faixas de renda e as taxas de juros praticadas no MCMV.

Renda bruta mensal familiar	Taxa de juros nominal (não-cotista do FGTS)	Taxa de juros nominal (cotista do FGTS)
Até R$ 2.000,00	Até 4,50% ao ano	Até 4,00% ao ano
R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00	Até 4,75% ao ano	Até 4,25% ao ano
R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00	Até 5,25% ao ano	Até 4,75% ao ano
R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00	Até 6,00% ao ano	Até 5,50% ao ano
R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00	Até 7,00% ao ano	Até 6,50% ao ano
R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00	Até 8,16% ao ano	Até 7,66% ao ano

Conforme podemos verificar na tabela acima, a maior taxa de juros nominal do programa é 8,16% ao ano. No entanto, de acordo com o Radar de taxas de juros do financiamento imobiliário 2023 do site MySide, a taxa média de juros praticada pelo mercado em novembro de 2023 era de 10,40% ao ano.

Conclusão

O programa Minha Casa Minha Vida representa uma oportunidade bastante interessante para aqueles que desejam adquirir uma casa própria, seja para morar ou investir. Porém, é necessário realizar um estudo prévio para verificar a capacidade de pagamento das prestações e elaborar uma estratégia de amortização do financiamento.

Para maiores informações sobre o programa, consulte o regulamento.