Amortização do financiamento imobiliário

A amortização do financiamento imobiliário é um objetivo de muitos brasileiros que sonham em ter a sua casa própria. Além de ser um grande alívio nas despesas mensais, a quitação do imóvel financiado abre espaço para a concretização de novos sonhos e possibilita uma melhora na qualidade de vida.     

Financiamento imobiliário

Os contratos de financiamento imobiliário geralmente têm duração máxima de 240 meses (20 anos) ou até mesmo de 360 meses (30 anos). Além disso, precisamos concordar que o imóvel fique como garantia do nosso compromisso em honrar o financiamento.

Se não honrarmos com os pagamentos das prestações, então, seremos acionados judicialmente. Neste sentido, empenhamos nossos maiores esforços tendo em vista a importância do pagamento em dia das prestações do imóvel financiado.

Considerando todas as despesas e encargos mais a amortização, no geral, o financiamento imobiliário equivale no mínimo o dobro do valor à vista do imóvel. 

Por outro lado, também é possível reduzir drasticamente o tempo de financiamento e consequentemente as despesas com juros e encargos. Exemplo:

Prazo máximo do financiamento: 30 anos (360 meses)
Parcela atual de financiamento: R$1.200,00
Juros e encargos da parcela: R$900,00
Amortização: R$300,00

Considerando que você pague R$1.200,00 a mais além da sua parcela atual, então você estará diminuindo no mínimo 5 meses do seu financimento. Ao invés de pagar em 30 anos, será reduzido para 6 anos. Lembrando que ao amortizar sua dívida, consequentemente sua próxima prestação será menor.

Desta forma, é importante nos planejarmos para quitar o financiamento o quanto antes possível. Conforme tivermos recursos disponíveis, é extremamente saudável financeiramente utilizarmos uma parte destes recursos para amortizar o financiamento, mesmo que não seja por completo.  

Utilização do saldo do FGTS

As pessoas que trabalham ou já trabalharam com carteira assinada podem utilizar o fundo de garantia do tempo de serviço (FGTS) para amortizar parte do saldo devedor do financiamento imobiliário. 

No entanto, podemos utilizá-lo somente a cada 2 anos, ou seja, se uma pessoa utilizou o FGTS para eliminar parte do saldo devedor no dia 5 de junho de 2023, então, ela só poderá utilizá-lo com esta mesma finalidade a partir do dia 5 de junho de 2025. 

Apesar da restrição quanto ao uso frequente do fundo, consideramos esta estratégia bastante interessante pois a rentabilidade do FGTS é menor que a taxa de juros praticada no financiamento. Logo, é mais vantajoso utilizar o saldo na amortização do que deixá-lo parado rendendo juros.

Porém, caso a pessoa tenha apenas o FGTS enquanto reserva de emergência, acreditamos que é prudente primeiro constituir tal reserva, para então fazer uso do saldo na amortização do financiamento.    

Utilização de economias pessoais ou renda extra

Além do FGTS, é possível utilizarmos nossas economias pessoais ou até mesmo uma renda extra para quitar parte do financiamento imobiliário. Ou seja, o banco sempre estará disposto a receber o pagamento antecipado de parte do financiamento para além das prestações mensais. Ele não pode se recusar a fazê-lo. 

Nesse sentido, podemos ir pessoalmente na agência bancária onde firmamos o contrato e conversar diretamente com os responsáveis pelo setor de financiamento imobiliário ou até mesmo podemos fazer a amortização diretamente pelo aplicativo do banco, caso esta modalidade esteja disponível. 

Em nosso ponto de vista, considerando a realidade da maioria dos brasileiros que possuem financiamento imobiliário, a amortização é o melhor dos investimentos disponíveis. Afirmamos isso pois o imóvel quitado confere ao proprietário uma moradia estável para ele e os familiares, bem como traz uma sensação de conquista, pois o que era antes o sonho da casa própria torna-se real.

Deseja saber mais sobre as regras de utilização do FGTS para amortizar ou liquidar o seu financiamento imobiliário? Confira os detalhes no site: https://www.fgts.gov.br/Pages/sou-trabalhador/amortizacao_liquidacao.aspx

Ficou com dúvida em como você pode fazer isso? Deixe sua dúvida abaixo, ou entre em contato conosco. Ficaremos feliz em ajudar.